小产权房的合法占有受法律保护

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而秦和被告签署《房屋买卖合同》证明。

原告主张秦外人是原告儿子贾的朋友。当房子在2013年首次细分时,它处于空白状态。由于秦无处居住,原告同意后,所涉及的房屋借给秦,没有房子卖给了秦。被告声称,自从他于2014年4月20日与秦签订合同后,他开始占用房屋并对旧房进行了翻新。他一直占有房子,被告在2014年提交了支付房屋电费的账单。证明。

原告提出诉讼请求:1。法院命令被告立即离开北京市通州区宋庄镇白庙新村16号楼xxx房,并交给原告;被告应承担案件的法律费用。

被告辩称:我们认为原告诉讼的内容不属实,所涉及的房屋已经卖给秦,秦被卖给了被告。我们在2014年买了房子。我们得到的关键是粗糙的房子。我们进行了翻新,并支付了年度水电费和房产费。它合法地被合同占据,并没有侵权。

法院认为,公民的合法公民权利受法律保护。如果侵占拥有不动产或动产,拥有人有权要求归还财产;对于滋扰占有行为,占有人有权要求排除滋扰或消除危险;如果损害是由占领或滋扰造成的,拥有者有权要求赔偿。已建立的占有国不应受到私人权力的干扰,但只能通过合法手段排除,这是一般公共利益的要求。

当事人有责任为自己的主张提供证据。根据本案确定的事实,原告主张白庙村村委会颁发的“房产证”,即所涉房屋的合法拥有和使用权,并根据此要求,被告退休,回。但是,白庙村委会颁发的“房产证”并非法律上有效的房屋所有权证,被告于2014年开始使用该房屋,并提供相应的证据,声称是通过签订合同和支付房屋付款。建立合法的占有状态,应受法律保护。

第一款的规定,判决如下:驳回原告张学荣的诉讼请求。

律师的观点:

“如果侵占拥有不动产或动产,则拥有人有权要求归还财产;对于滋扰占有行为,拥有人有权要求排除滋扰或消除危险;如果损害是由侵占或滋扰造成的,拥有人有权要求赔偿损失。如果申请人返回财产的权利在侵权之日起一年内未行使,则该请求即告终止。 “请求排除了滋扰。

但是,前提是原告必须具有合法占有的基础。原告在本案中提交的证据是白庙村村委会颁发的“房产证”,但这不是具有法律效力的房屋所有权证,原告不能证明其有权占有。通过签署《房屋买卖合同》并支付房屋付款,被告合法拥有,并应受法律保护。

(作者:秦家泽北京汉大律师事务所)