二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

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中国证券报记者采访了多家银行和房地产中介机构,发现虽然近期许多二线城市的抵押贷款利率上升,但一线城市的抵押贷款利率相对稳定。专家指出,总体而言,房地产市场监管仍然严格,预计抵押贷款规模将进一步缩小,抵押贷款利率可能部分上升。

一线城市并不震惊

根据荣达大数据研究所监测的数据,截至8月13日,在二线城市,大连,苏州,杭州和宁波提高了首套房贷的利率。其中,大连邮政,建设银行,交通银行等银行已将首套房贷利率从基准利率调整为10%,二套房贷款利率已从基准利率上调10%至15%。

与二线城市相比,一线城市的抵押贷款利率并不令人震惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司获悉,目前,北京和深圳的主要银行普遍实施首套房贷贷款基准利率上调10%,并增加15%-20%的增幅。第二套住房贷款的基准利率。在北京实施第一套外资银行的基准上涨了5%。上海的第一和第二住房贷款利率是一线城市中最低的,按基准利率95%的比率执行,比基准利率高10%。

广州略有不同。大多数银行普遍实施第一套住房贷款利率基准,上涨10%,第二套住房贷款利率基准上调15%,但部分银行提高了抵押贷款利率。例如,上海浦东发展银行在8月初提高了首个住房贷款利率。 %被提高至基准20%,二手房贷款利率也从基准利率提高20%至25%。

广州中原房地产销售代理表示,如果客户购买银行的理财产品,银行打折抵押贷款利率,第一套房可以8%的比率执行,第二套房可以执行率为12%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,目前抵押贷款管理较为严格,银行将根据客户需求强劲启动加息,但一线城市的抵押贷款利率小于二线和三线城市。 “主要原因是银行利用一线城市作为抵押贷款等高质量贷款的地区。”李玉佳表示,银行正在抢占一线城市的抵押贷款市场,竞争激烈。特别是当市场“热”时,一些配额更加放松。银行将降低抵押贷款利率的增长率。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,目前的加息更多是由于更为严格的政策环境。该银行本身希望发展抵押贷款业务,并希望通过降低利率来扩大这部分业务。受市场导向行为的推动,加息幅度不会太大。 “它更有可能从之前的降级转回,但一线城市在早期阶段没有减少太多,所以相对召回不会太多。”

抵押贷款规模将在今年下半年萎缩

对于未来抵押贷款市场的变化,夏丹预计,在严格的政策背景下,未来贷款的数量和效率将下降。

李玉佳指出,从国家的角度来看,控制居民杠杆率的增长是大方向,抵押贷款供应肯定会减少,利率会反弹。 “实际上,这种趋势自6月以来已经出现,抵押贷款利率将在第三季度继续上升,并可能在第四季度得到缓解。”

夏丹认为,与上半年抵押贷款规模和贷款效率相比,抵押贷款市场预计将在下半年出现季节性下滑。随着年中房地产调控政策收紧,下半年抵押贷款将进一步减少,抵押贷款定价可能会增加。

360数据研究所的分析师李万福表示,房地产融资目前正在收紧,房地产资本环境相对紧张。未来的一些城市可能会继续收紧抵押贷款政策。 (王舒)

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