中国奥园上半年营收增长百亿 土储增加平均成本上升

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中国奥园上半年收入增长10亿元,增加平均土地储存成本

本报记者翁一涛通海华广州报道

8月16日晚,中国奥园地产集团有限公司(.HK,以下简称“中国奥园”)发布2019年中期业绩公告。

根据公告,截至2019年6月30日,公司的合同销售额约为人民币536.3亿元,同比增长33%。期内营业额236.7亿元,同比增长73%;期内核心净利润为24.9元。 1亿元,同比增长79%,核心净利润率10.5%。

中国奥园目前涵盖房地产,商业,科技,健康,旅游,金融,跨境电子商务和城市更新等八个领域。本集团附属公司奥园健康于今年3月在香港联合交易所上市。形成“一个产业,纵向发展”的多元化经营结构,打造千亿平台。

规模扩张收入增长100亿

报告期内,本集团合同销售总额约为人民币536.3亿元,同比增长33%;合约销售面积约为532万平方米,同比增长35%,平均售价约为每平方米人民币元。

值得注意的是,该市来自华南地区的贡献合同销售额约为人民币228.2亿元,约占合同总销售额的42%。销售贡献主要来自深圳奥园玉东湾,成都成华奥园广场,珠海横琴湾1区和东莞奥园观澜玉峰。

期内,中国奥园的营业额为人民币236.7亿元,同比增长73%,比去年同期增加人民币10.03亿元,主要是由于房地产开发销售收入增加人民币94.71亿元与去年相比。在各项业务中,物业开发收入,酒店业务及其他收入及物业投资收入分别占94.7%,4.9%及0.4%。

从公司战略来看,中国奥园上半年的行动频繁,扩张明显。中国奥园于今年3月对健康产业进行了除牌,并于7月宣布计划用32.6亿元收购百年人寿保险股份有限公司的股份。

为了加强多元化的业务整合,中国奥园最近集中搬迁了总部。中国奥园相关负责人告诉《中国经营报》,除房地产业务外,集团总部及其他核心业务集团已搬迁至广州番禺万博商务区奥园国际中心集团大楼。

自2016年以来,中国奥园的多元化布局已逐步推出,但房地产行业仍是本集团收入的主要支撑。中国奥园认为,显然主业发展和行业发展,注重各业务的相对实力,进一步增强其协同效应和内生效应。

土壤储存平均成本增加

在土地储备方面,截至2019年6月30日,公司新建总面积约为726万平方米。中国奥园拥有230个项目,拥有超过75个国内和海外城市。土地储备总面积为4012万平方米(权益比例为81%),总价值约为人民币4255亿元。预计将支持未来三年的发展。其中,大湾区约占27%。

报告期内,本集团土地储备的平均成本约为每平方米2,321元,而去年同期为每平方米2,143元,同比增加。其中,已完成物业376万平方米,正在建设1916万平方米,未来发展1720万平方米。与去年相比,土地储备大幅增加。

值得注意的是,中国奥园近年来在城市改革方面经常做出努力,拥有潜在的可售资源约2197亿元,其中大部分位于大湾区。

2019年6月30日,集团银行及其他借款约为人民币536.7亿元,优先票据和公司债券约为人民币238.66亿元。截至报告期末,本集团的银行结余和现金为548.4亿元,净负债率为64.2%。

本集团现有资金来源主要为业务营运收入,银行及其他借贷以及发行美元优先票据而产生的现金支付。

中国奥园指出,预计来年的主要资金来源为营业收入和借款,因此本集团将继续加强资金流动管理,提高项目资金回收效率。此外,我们将继续寻求与国内外投资者合作的机会。

主编:郭健