土地供需再现“冰火”:300城市场走低,杭州卖地收金超2000亿

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简介:2019年前三季度,全国300个城市的土地总供应量同比略有下降,总体交易量同比下降。同时,平均保费率仍然略有提高,反映了当前调控城市房地产市场的实际效果。

其中,值得注意的是,在主要城市土地供需总体下降的趋势中,今年一季度,一线城市中一线城市土地增幅最为明显。供求关系,在所有城市中排名第一,而二线城市与杭州相似。诸如(物业)之类的热门城市仍然是征地的主体。

来源丨《 21世纪经济报道》(ID:jjbd21)

记录丨卢长乐上海(物业)报告

编辑星期几

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自2019年以来,房地产市场的监管变得更加正常,融资窗口收紧,抵押贷款制度的改革变得频繁。它阐明了中央政府坚定地坚持“停而不投”的基本控制观念的决心。

在这种情况下,今年前三季度主要城市的土地交易市场将如何发展?

21世纪经济研究所的分析师指出:

今年前三个季度,全国300个城市的土地供应总量同比略有下降。整体交易量同比下降。同时,平均保费率仍然略有上升,反映了当前的城市房地产市场。实际调节结果。

其中,值得注意的是,在主要城市土地供需总体下降的趋势中,今年一季度,一线城市中一线城市土地增幅最为明显。供求关系,在所有城市中排名第一,而二线城市与杭州相似。这样的热点城市仍然是土地“收据”的主要力量。

土地供求整体较低

从今年前九个月主要城市的总体供应情况看,总体供应量呈同比小幅下降的趋势,其中仅宅基地供应量同比略有增加。

在供给减少的趋势下,今年一月至九月主要城市的土地出让总量有所减少,但土地出让金总额仍同比增长,土地整体仍在在价格上涨的渠道中。

在供应方面,根据中国指数研究院的统计数据:

在2019年的前9个月,全国300个城市启动了土地块,同比仅增长0.1%;土地面积10,000平方米,同比下降1%。

其中,居住用地(包括居住用地和用于居住用地的综合用地,下同)为7296宗,同比增长4%;土地面积10,000平方米,同比增长2%。

就交易而言,统计数据显示:

2019年1月至9月,全国300个城市的土地面积同比减少2%;交易面积10,000平方米,同比下降2%。

值得一提的是,虽然整个土地市场的供需双方都呈疲软趋势,但今年前9个月的土地出让数据改变了这种“低迷”状态。

中国指数研究院的统计数据显示,2019年1月至9月,全国300个城市的土地出让金总额达到1亿元,同比增长17%。其中,住宅用地“收”的增加无疑是主力军,住宅用地出让金总额为1亿元,同比增长21%。

21世纪经济研究所的分析师注意到,在今年的前9个月中,一线城市的土地收益高于去年同期。其中,前9个月,深圳土地销售收入341亿元,同比增长。高达155%的“领先”一线城市;前三季度,在全国土地出让金榜上,杭州市以2239亿元领先全国各地,同时连续两年在全国土地出让金收入榜上名列第一。

21世纪经济研究所的分析师认为:

2019年前三个季度,排名前20位的城市主要是一线城市和热点二线城市,但杭州和上海,北京(房地产),武汉(房地产),天津(房地产)和南京(房地产)的十大城市土地出让金均维持在50%左右,这反映了在城市标准化的当前条件下,上述城市已成为当前市场关注的焦点。房地产市场监管和收紧融资窗口。由于前三个季度的土地供求总量较低,土地出让金仍为快速增长提供了重要支持。

房地产城市土地供应“热身”

图片来源/《 21世纪经济报道》

值得注意的是,今年前三季度,热点城市房屋的总供需比去年同期明显增加,已成为当前重点城市的表现。

根据中国指数研究院的数据:

2019年1月至9月,全国重点城市宅基地的总供求比去年同期增长了近20%。深圳,天津,上海,南京,广州(房地产),北京和杭州的房屋供求均超过去年同期。

就大城市而言,在一线城市中,前三个季度的宅基地供应量同比增长超过30%,与去年同期相比,交易量增长了近40%与去年同期;二线城市宅基地供需比去年同期增长10%以上。

这个受欢迎的城市整体土地升温的迹象集中在9月。

统计显示:

9月,天津的152万平方米的供应量在10个热门城市中排名第一,而深圳,上海,天津,南京,北京,武汉,杭州和广州的8个城市的供应量则超过了去年的10个。同期,天津,重庆(房地产)和武汉以月度供应量排名前三位,分别为1198万平方米,733万平方米和652万平方米。

应该指出的是,在热点城市土地供应增加的情况下,对于许多目前正在解决由监管正常化,融资窗口收紧以及资本趋向导致的土地供需矛盾的城市成为更受欢迎的城市。已达到一定的缓解效果。

统计数据显示,今年1-9月,上述10个重点城市住宅用地溢价率为14%,溢价率与去年同期基本持平。

21世纪经济研究所的分析师认为,从重点城市的土地供应角度来看,特别是在宅基地的供应方面,一线和二线城市的土地供应速度明显加快,从而推动了城市发展。土地交易市场逐步升温;一方面,同时由于土地市场供给的适时增加,在一定程度上缓解了当前热点城市土地供求矛盾,将起到积极作用。未来稳定的房地产市场。

21君

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(编辑:张洋HN080)

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