重庆楼市两极分化:少数楼盘“热”多数项目“冷”

国内新闻 浏览(1015)

?

在国庆长假期间,重庆实际上连续两天带动了“强大的宠物游客”登上微博热门搜索排行榜,但重庆房地产市场却未能“吸引”最后一波热潮。

国庆长假期间《每日经济新闻》,当记者访问该网站时,他发现重庆的许多房地产项目都出台了优惠政策,例如特惠房,拜访礼遇和大礼包,但少数房地产除外,其中大多数很受欢迎。物业销售处很少见这所房子。

克里的数据显示,在国庆长假期间,重庆主要城市的商品住房供应量为49.42万平方米,比上月下降36.33%。交易面积约21.37万平方米,比上月下降53.25%。

二手房交易量持续下降

进入冷静期的重庆房地产市场对刚进入中介行业不到三个月的唐浩(化名)有些沮丧:他忙于每天为客户推荐有意上市,带客户上楼下楼参观各种样板房。但是最终结果并不令人满意。

“ 9月份,仅售出总价101万元的二手房。” 《每日经济新闻》年10月2日下午,记者来到重庆市沙坪坝链家房地产经纪公司作为购房者。尽管这是国庆假期的第二天,但商店中只有两组正在咨询二手房的客户。 “昨天基本上没有人可以参观。”唐Tang认为,10月1日,人们在家里观看了阅兵,因此访问量受到了相对影响。

在访问中,多家中介机构告诉记者,二手房价格数量远低于今年的降价幅度,最终交易价格普遍低于挂牌价格。 “达到市场价格或略低于市场价格。价格在20,000至50,000元的优质住房通常可以在2个月内出售。”

在中国研究院联合会8月100日发布的数据中,重庆的二手房价格同比下降8.2%,在十大城市中排名第一。诸葛市住房研究中心的数据监测还显示,截至9月22日,重庆主城区二手房平均价格已连续5周下跌。只有江北区微升0.16%,其余8个区均呈下降趋势。

“长时间出售房屋并急于出售房屋的所有者通常会主动调整价格几次。”汤唯告诉记者,她上个月出售的房屋位于重庆市沙坪坝。主人已经吊了两个月。没有卖出,经过一周的交易损失了4万元。 “这套房子的主人急于降价,或者这套新房子已经定金,必须在指定时间内付款。”

但是,在某些情况下,有些房源一年或更长时间未达成交易。家住沙坪坝凤凰湾的张先生目前处于这种情况。两年前,他在网上建立了一套小公寓,挂牌价为70万元。那时,仍然有很多人打电话去看房子。考虑到市场仍然存在增长空间,因此没有出路。今年65万元的上市,打电话咨询的人数很少,“今年的二手房市场不知道怎么回事,还不热情。”

事实上,自今年年初以来,重庆二手房市场的挂牌数量逐月增加。 2018年12月,重庆的二手房数量环比仅为46,000套;在2019年3月下旬,这个数字接近6万套;到7月中旬,二手房数量突破10万套;截至10月中旬,已超过120,000套。这也意味着,从今年1月到9月中旬,重庆每天有470套二手房待售,而这只是一个平台上的数据,大部分房源来自主城市。

“二手房价格的确比去年下降了一点,每平方米约1000元。”重庆连锁家居卖场经理张辉透露,除价格外,销量也比去年少了一点。重庆克雷瑞认为,未来重庆二手房的挂牌数量将继续增加,二手房市场的竞争将更加激烈,短期内价格将疲软。

新住房市场冷热

作为重庆房地产市场的网络红区,两江新区的中央公园区已经聚集了众多品牌住房企业,如保利,华润,和景泰富和龙湖。

《每日经济新闻》年10月2日,记者从重庆地铁10号线岳来站出来,被热情的“小蜜蜂”谭岩和“专用车”带到中央公园段中央云景改善现场。两江新区。记者看到,该项目的整个销售办公室中只有一组客户正在咨询。 “这群客户在早上看完之后一直在谈判。销售人员介绍说,该项目目前的销售是在7月底开盘后剩下的,每套价格约为160. 10,000到300万元,推送到新列表。

“我们的物业在该地区被认为卖得很好,并且有很多房间可供参观。”谭岩告诉记者,10月1日没有客户来访。 “现在这条线不好,最初的几条只要你坐在那儿,买家就会主动问。”

尽管被称为“小蜜蜂”,但30多岁的谭艳更愿意称自己为房地产店员。今天,11个客户群的每月拜访给她带来了直接压力,她不得不担心随时被解雇:“我们的项目销售良好,但是在上个月底,它的削减幅度超过了150.推销员。“

记者在访问该地区的其他几个房地产时,发现销售部门中的大多数房地产项目很少见到买家,每个房地产都会有一个特殊的“小蜜蜂”。

然而,在渝北区空港经济区的漳州房屋项目的销售现场是另一个场景。 “该项目一直销售良好。该项目的房地产顾问黄女士很自豪地告诉记者,该项目的主要目的是改善人口。四个月的折扣和帮助,以及为期六个月的抵押政策:“在10月1日,我们售出了6套套房,今天已经预订了5组客户。”

10月4日,记者接到黄小姐的电话,被告知她当天卖出了5套房子。

在两江新区水土区的“四季花城”项目中也是如此。记者看到,项目销售部门挤满了前来咨询的买家。 “ 6号线即将通车。 6号线是该项目的卖点。”当记者问到价格是否随着开盘价格上涨时,该项目的房地产顾问马先生说:“价格上涨了,每平方米上涨了100美元。仪表。考虑到当前重庆整体房地产市场的低迷,他认为这很正常:“哪个行业有'三年三年坏'的状况,重庆房地产应该有发展的空间。后期市场。”

克里和重庆的分析师认为,国庆节假期项目正在积极补货,而且供应量仍然很高。尽管项目开展特殊场合,拜访礼节并向国庆节送礼物以吸引客户,但并未大规模降价,因此整体价格趋于稳定,整体整体恶化,导致期间的营业额较低国庆节。此外,由于品牌住房,别墅等的销售增加,建筑平均价格上涨至人民币/平方米,比上月上涨0.50%。

(编辑:赵金波)

开学大礼包 | 大学四年需要的学习资料,一次性免费拿走!